Die Nachfrage nach historischen Objekten hat in den letzten Jahren deutlich angezogen – und dieser Trend wird sich in Zukunft noch verstärken, erklärt Thorsten Maurer, Geschäftsführer der precon real value GmbH. Denkmalimmobilien bieten attraktive Renditechancen, bergen aber auch besondere Herausforderungen. Neben strengen Denkmalschutzauflagen und höheren Sanierungs- und Baukosten gilt es vor allem, die eingeschränkte Nutzungsflexibilität durch kreative Lösungen auszugleichen. Um diese Hürden erfolgreich zu meistern, braucht es eine sorgfältige Vorbereitung und erfahrene Partner, die mit der Revitalisierung historischer Substanz vertraut sind, betont Maurer. Nur so lassen sich die einzigartigen Potenziale von Denkmalschutzobjekten optimal erschließen und für Investoren, Nutzer und die Gesellschaft insgesamt nutzbar machen.
Thorsten Maurer über die einzigartigen Potenziale von Denkmalschutzobjekten
Denkmalschutzobjekte sind eine spannende Alternative zu standardisierten Neubauten, erklärt Thorsten Maurer. Sie verbinden Geschichte und Gegenwart auf einzigartige Weise und schaffen damit einen besonderen Mehrwert – nicht nur für Investoren und Nutzer, sondern auch für das Stadtbild und die Gesellschaft insgesamt. Neben architektonischen und historischen Reizen bieten denkmalgeschützte Immobilien handfeste wirtschaftliche Vorteile:
Steuervorteile und Wertbeständigkeit
Investitionen in den Erhalt und die Modernisierung von Denkmalimmobilien können über mehrere Jahre hinweg von der Steuer abgesetzt werden. Das verbessert die Rendite und den Cash-Flow. Zudem sind denkmalgeschützte Immobilien einzigartig und nicht beliebig vermehrbar. Das sichert ihnen auch in volatilen Marktphasen eine stabile Wertentwicklung und macht sie zu einem attraktiven Sachwert.
Attraktive Lagen und Alleinstellungsmerkmale
Viele Denkmalschutzobjekte befinden sich an prestigeträchtigen Standorten in begehrten Innenstadtlagen, berichtet Maurer von der precon real value GmbH. Das verspricht langfristig stabile Mieterträge und geringe Leerstände. Darüber hinaus verleiht eine historische Immobilie ihren Nutzern ein unverwechselbares Profil und hebt sie positiv von der Konkurrenz ab. Das ist gerade für Unternehmen ein wichtiger Pluspunkt im Wettbewerb um Kunden und Mitarbeiter.
Trend 2: Neue Wohnformen und Nutzungskonzepte
Wachsender Markt mit vielfältigen Objekten
Das Angebot an denkmalgeschützten Immobilien ist vielfältig und reicht von historischen Wohnhäusern über ehemalige Industriebauten bis hin zu Schlössern und Herrenhäusern. Es gibt praktisch für jedes Nutzungskonzept und jede Zielgruppe passende Objekte, weiß Thorsten Maurerzu berichten. Entscheidend ist, dass sich die Immobilie mit vertretbarem Aufwand an die Anforderungen einer modernen und wirtschaftlichen Nutzung anpassen lässt. Besonders gefragt sind derzeit:
- Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in attraktiven Wohnlagen, die sich nach einer behutsamen Modernisierung gewinnbringend vermieten oder in Eigentumswohnungen umwandeln lassen.
- Historische Gewerbeimmobilien wie ehemalige Fabrikhallen, Manufakturen oder Kaufhäuser, die sich flexibel für verschiedene gewerbliche Nutzungen herrichten lassen – von Büros und Praxen über Einzelhandel und Gastronomie bis hin zu Kultur und Entertainment.
- Repräsentative Stadtvillen und Palais, die sich als hochwertige Eigennutzerobjekte, Firmensitze oder Boutique-Hotels vermarkten lassen und ihren Besitzern ein Maximum an Prestige bieten.
- Denkmalgeschützte Spezialimmobilien wie historische Kurhäuser, Badeanstalten oder Bahnhöfe, die sich mit kreativen Konzepten neu positionieren und eine wachsende Klientel ansprechen.
Der Markt für Denkmalimmobilien ist in den letzten Jahren enorm gewachsen und hat sich weiter ausdifferenziert, erläutert Thorsten Maurer. Inzwischen finden sich für praktisch jedes Budget und jede Nutzungsidee passende Objekte. Gleichzeitig ist die Konkurrenz unter Investoren und Entwicklern deutlich härter geworden.
Besondere Herausforderungen meistern
Bei allen Potenzialen bergen Investments in Denkmalschutzobjekte auch besondere Herausforderungen. Die Sanierung und Modernisierung historischer Gebäude ist nicht mit einem normalen Bauprojekt zu vergleichen, gibt Thorsten Maurer zu bedenken. Es gelten besondere Auflagen und Vorschriften, die unbedingt beachtet werden müssen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Dazu zählen:
Strenge Vorgaben von Denkmalschutzbehörden, die jeden Eingriff in die historische Substanz genehmigen müssen und die Verwendung bestimmter Materialien, Farben und Techniken vorschreiben.
Höhere Planungs- und Baukosten durch die Beauftragung spezialisierter Architekten, Ingenieure und Handwerker mit besonderen Kenntnissen im Umgang mit historischer Bausubstanz.
Längere Projektlaufzeiten durch aufwändige Abstimmungs- und Genehmigungsverfahren mit Behörden und Ämtern, die den zeitlichen Rahmen und die Kalkulationssicherheit beeinflussen.
Eingeschränkte Nutzungsflexibilität durch bauliche und denkmalpflegerische Restriktionen, die bestimmte Umbauten, Erweiterungen oder Modernisierungen ausschließen oder erschweren.
Um diese Hürden zu meistern, braucht es eine sorgfältige Vorbereitung, belastbare Kalkulationen und vor allem spezialisierte Partner, die mit den Besonderheiten von Denkmalschutzprojekten vertraut sind, rät Thorsten Maurer. Die Risiken und ‚Fallstricke‘ lassen sich durch eine professionelle Begleitung und ein erfahrenes Netzwerk deutlich reduzieren.
Chancen nutzen mit den richtigen Partnern
Die precon real value GmbH hat sich auf die Beratung und Betreuung von Denkmalschutzinvestments spezialisiert. „Wir kennen die spezifischen Anforderungen dieses Marktsegments genau und können unsere Kunden auf dem gesamten Weg von der ersten Projektidee bis zur erfolgreichen Umsetzung begleiten“, erklärt Thorsten Maurer. Das Leistungsspektrum umfasst dabei:
Gezielte Objektauswahl und Potenzialanalyse
- Sorgfältige Vorauswahl geeigneter Denkmalschutzobjekte bundesweit unter Berücksichtigung der individuellen Investitionsziele und Renditeanforderungen des Kunden
- Detaillierte Prüfung und Bewertung der Objektsubstanz inklusive Altlasten, Kontaminationen und Schadstoffbelastungen durch unabhängige Sachverständige
- Eingehende Analyse der Markt- und Standortbedingungen mit Blick auf Nachfragepotenziale, Leerstände, Mietpreisniveau und Wettbewerbssituation
- Realistische Abschätzung der Sanierungs- und Modernisierungskosten unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Auflagen und Vorgaben
Maßgeschneiderte Nutzungs- und Sanierungskonzepte
- Entwicklung wirtschaftlich und technisch optimierter Nutzungskonzepte gemeinsam mit spezialisierten Architekten und Planungsbüros
- Erstellung genehmigungsfähiger Entwurfs- und Ausführungspläne für die denkmalgerechte Sanierung und Revitalisierung der Immobilie
- Klärung aller Fragen rund um Fördermittel, Steuervergünstigungen und sonstige Finanzierungsmöglichkeiten einschließlich bankfähiger Kalkulationen
- Enge Abstimmung mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden und Ämtern zur frühzeitigen Identifikation von Konfliktpotenzialen und Klärung kritischer Punkte
Thorsten Maurer über die zuverlässige Realisierung und Vermarktung
Koordination eines effizienten Vermietungs- und Vermarktungsprozesses in Zusammenarbeit mit führenden Maklerhäusern und ausgewählten Vertriebspartnern
Komplette Organisation und Überwachung des Bauvorhabens durch ein erfahrenes Projektmanagement mit einem eingespielten Netzwerk aus spezialisierten Handwerksbetrieben und Restauratoren
Laufendes Controlling und Reporting zum Baufortschritt, zur Kostensituation und zur Einhaltung von Terminen und Qualitätsstandards
Übernahme der Kommunikation und Korrespondenz mit allen beteiligten Behörden und Institutionen zur fristgerechten Einholung aller nötigen Bescheide und Genehmigungen
Mit einem ganzheitlichen Ansatz bietet das Unternehmen Investoren ein Höchstmaß an Sicherheit und Erfolgsaussicht bei der Revitalisierung historischer Immobilien, betont Maurer. So lässt sich das enorme Potenzial von Denkmalschutzobjekten optimal ausschöpfen – wirtschaftlich, gesellschaftlich und städtebaulich.
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Thorsten Maurer: Denkmalimmobilien als Zukunftsmarkt
Die Bedeutung von Denkmalschutzobjekten auf dem Immobilienmarkt wird weiter wachsen. Niedrige Zinsen, der Wunsch nach werthaltigen Sachwerten und ein zunehmendes Interesse an nachhaltigen Investments treiben die Nachfrage. Gleichzeitig rückt der Wert historischer Gebäude als Identifikationsanker und Imagefaktor einer Stadt immer stärker ins öffentliche Bewusstsein und wird auch von der Politik zunehmend erkannt und gefördert.
Für Investoren sind Denkmalschutzimmobilien eine hochspannende Assetklasse, die attraktive Renditechancen mit gesellschaftlicher Verantwortung verbindet, resümiert Thorsten Maurer. Wer die besonderen Herausforderungen dieses Segments meistert und auf die Unterstützung erfahrener Experten setzt, kann von diesen einzigartigen Objekten langfristig profitieren – und nebenbei einen wichtigen Beitrag zum Erhalt unseres baukulturellen Erbes leisten.